So funktioniert die Analyse

Grundblick ist ein KI-gestützter Red-Flag-Check für Immobilienunterlagen. Damit du den Befunden vertrauen kannst, legen wir hier offen, wie ein Risiko erkannt wird — und genauso wichtig: wo die Grenzen liegen.

Der Ablauf in vier Schritten

• 1. Dokumente hochladen. Du lädst deine Unterlagen als PDF hoch — Grundbuchauszug, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Mietverträge oder Exposé.
• 2. Prüfung gegen einen festen Risikokatalog. Jedes Dokument wird gegen eine kuratierte Liste von 50 Risikokategorien über 5 Dokumenttypen geprüft (Grundbuchauszug 13, Teilungserklärung 11, WEG-Protokolle 10, Mietverträge 9, Exposé 7). Jede Kategorie hat eine feste Prüfanweisung — die KI sucht also gezielt, statt frei zu assoziieren.
• 3. Auswertung pro Risiko. Für jede Kategorie liefert die Analyse: ob das Risiko im Dokument vorliegt, eine Begründung in ein bis drei Sätzen, eineAmpel (rot / gelb / grün) und — wenn relevant — eine konkreteHandlungsempfehlung.
• 4. Bericht. Du bekommst einen strukturierten Prüfbericht, sortiert nach Dringlichkeit, mit klaren Fundstellen-Hinweisen für dein Kaufgespräch.

Was die Ampel bedeutet

• Rot — ein Befund, der vor der Kaufentscheidung dringend geklärt werden sollte.
• Gelb — ein Punkt, den du beachten und nachfragen solltest.
• Grün — kein Hinweis auf ein Risiko in dieser Kategorie auf Basis des Dokuments.

Wie wir Halluzinationen eindämmen

Das größte Risiko jeder KI-Analyse ist eine erfundene Aussage. Dagegen arbeiten wir bewusst konservativ:

• Die KI prüft nur entlang fester Prüfanweisungen — kein freies „Erzählen“, sondern gezielte Ja/Nein-Fragen pro Risikokategorie.
• Lässt sich ein Risiko nicht eindeutig aus dem Dokument beurteilen, wird es ausdrücklich als „nicht festgestellt“ behandelt — wir raten nicht ins Blaue.
• Jeder Befund wird mit einer nachvollziehbaren Begründung ausgegeben, damit du ihn selbst gegen das Dokument prüfen kannst.

Umgang mit unleserlichen oder gescannten PDFs

Manche Unterlagen sind reine Scans ohne Textebene, passwortgeschützt oder beschädigt. Statt in so einem Fall etwas zu raten, markiert Grundblick das Dokument klar als „konnte nicht analysiert werden“ und bittet dich um einen lesbaren Upload. Ein stiller, lückenhafter Bericht wäre gefährlicher als ein ehrlicher Hinweis.

Prüft ein Mensch mit?

Aktuell läuft die Analyse vollautomatisch — es schaut standardmäßig kein Mensch in deine Dokumente. Das hat einen Vorteil (Datensparsamkeit, deine Unterlagen werden zeitnah wieder gelöscht, siehe Sicherheit & Datenschutz) und eine klare Konsequenz: Der Bericht ist ein automatisierter Red-Flag-Hinweis, keine geprüfte Experteneinschätzung.

Die Grenzen — ehrlich benannt

• Grundblick bewertet ausschließlich, was in den hochgeladenen Dokumenten steht. Keine Vor-Ort-Begehung, kein Abgleich mit externen Registern, keine Marktbewertung.
• Der Bericht ist ein KI-gestützter Red-Flag-Hinweis zur Vorbereitung deines Kaufgesprächs und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder notarielle Prüfung (konsistent mit unseren AGB).
• Eine grüne Ampel heißt „kein Hinweis im Dokument“, nicht „garantiert kein Risiko“. Fehlt eine Information im Dokument, kann sie auch nicht geprüft werden.

Jede Ampel mit Fundstelle

Jeder rote oder gelbe Befund nennt die Fundstelle: Dokumentname, Seite bzw. Absatz, ein kurzes wörtliches Original-Zitat aus deinem Dokument, die KI-Begründung und eine Konfidenz-Einschätzung. Lässt sich kein wörtliches Zitat sauber extrahieren, kennzeichnen wir das ehrlich, statt eine Scheingenauigkeit vorzutäuschen. So wird aus jeder Ampel ein nachprüfbarer Hinweis statt einer bloßen Meinung.

Wie das konkret aussieht, zeigt unser annotierter Beispielbericht: zu jedem Befund siehst du dort den anonymisierten Dokumentauszug mit markierter Fundstelle, die Risikoampel und die passende Käuferfrage — je ein rotes, gelbes und grünes Beispiel.

Wie zuverlässig ist das in der Praxis?

Wie gut die Analyse wirklich trifft — inklusive interner Trefferquote und ehrlicher Beispiele für falsch-positive und falsch-negative Befunde — legen wir in unserem öffentlichen Validierungsbericht offen.