Immobilien-Wissen
50 Risiken beim Wohnungskauf — klar erklärt. Was bedeutet ein Eintrag im Grundbuch, eine Klausel in der Teilungserklärung oder eine Sonderumlage im WEG-Protokoll wirklich für dich als Käufer? Hier findest du verständliche Antworten.
Stand: 2026-04-26
50 Begriffe in 5 Kategorien
Grundbuchauszug
- Eigentümerstruktur unklar
- Erbengemeinschaft oder mehrere Eigentümer
- Wegerecht eingetragen
- Leitungsrecht eingetragen
- Baulast eingetragen
- Nutzungsbeschränkung eingetragen
- Vorkaufsrecht Dritter
- Rückauflassungsvormerkung eingetragen
- Auflassungsvormerkung fehlt
- Grundschuld oder Hypothek eingetragen
- Mehrere Grundpfandrechte
- Zwangsvollstreckungsvermerk eingetragen
- Arrest oder Verfügungsbeschränkung
Teilungserklärung
- Sondernutzungsrechte unklar zugewiesen
- Stellplatz nicht grundbuchmäßig gesichert
- Instandhaltungspflichten unklar
- Kostenverteilungsschlüssel nachteilig
- Keine oder eingeschränkte Änderungsklauseln
- Wohnfläche weicht von Grundbuch ab
- Gemeinschafts- und Sondereigentum unklar abgegrenzt
- Gartennutzungsrecht nicht formal eingetragen
- Veraltete Teilungserklärung ohne Anpassung an WEG-Reform
- Hausordnung nicht Teil der Teilungserklärung
- Erbbaurecht statt Eigentumsrecht
WEG-Protokolle
- Keine Protokolle vorhanden
- Protokolle lückenhaft (weniger als 3 Jahre)
- Hohe Sonderumlage beschlossen
- Sonderumlage angedacht aber nicht beschlossen
- Probleme mit dem Verwalter dokumentiert
- Investitionsstau erkennbar
- Häufig wechselnde Hausmeister
- Sehr große WEG (über 50 Einheiten)
- Veraltete Verwaltungsstruktur
- Anhaltende Eigentümerkonflikte dokumentiert
Mietverträge
- Miete weit unter Marktniveau
- Langjähriger Mieter — Eigenbedarfskündigung schwierig
- Ungewöhnliche Vertragsklauseln
- Kaution nicht nachgewiesen
- Nebenkostenabrechnung ausstehend
- Mietpreisbremse aktiv — Mieterhöhung eingeschränkt
- Leerstand dokumentiert
- Gewerblicher Mieter mit langem Vertrag
- Mieter in Zahlungsverzug