Kaution nicht nachgewiesen
Zuletzt aktualisiert:
Ist unklar, ob der Mieter eine Kaution hinterlegt hat, riskierst du als Käufer eine Lücke: Du haftest dem Mieter gegenüber für die Rückzahlung, auch wenn der Verkäufer dir das Geld nie übergeben hat. Die Kaution muss beim Eigentümerwechsel sauber dokumentiert und mit Zinsen weitergereicht werden. Lass dir Höhe und Verbleib schriftlich nachweisen.
Was bedeutet das für dich?
Der neue Eigentümer tritt in die Kautionspflicht ein. Am Ende des Mietverhältnisses muss er die Kaution zurückzahlen — unabhängig davon, ob er sie vom Verkäufer erhalten hat.
Die Kaution gehört auf ein separates, insolvenzsicheres Konto. Fehlt ein Nachweis, zahlst du am Ende womöglich aus eigener Tasche.
So steht es typischerweise im Dokument
Im Mietvertrag steht meist „Der Mieter leistet eine Kaution in Höhe von … Euro" — der tatsächliche Verbleib des Geldes ergibt sich daraus aber nicht.
Ein sauberer Nachweis besteht aus Kontoauszug des Kautionskontos und einer Übergabevereinbarung im Kaufvertrag.
Auswirkung auf Kaufpreis, Nutzung & Finanzierung
Nach § 566a BGB trittst du als Erwerber in die Pflicht zur Rückzahlung ein — auch wenn der Verkäufer die Kaution nie an dich weitergereicht hat.
Fehlt der Nachweis, zahlst du am Mietende möglicherweise die volle Kaution aus eigener Tasche zurück.
Die Kaution muss nach § 551 BGB getrennt vom Vermögen des Vermieters und insolvenzsicher angelegt sein.
Ampel-Logik: wann rot, gelb, grün?
- In der Regel unkritisch: Kautionskonto klar dokumentiert, Höhe im Rahmen von drei Nettokaltmieten, Übergabe inklusive Zinsen im Kaufvertrag geregelt.
- Genau prüfen: Kaution vereinbart, aber Nachweis über Anlage und Zinsen unvollständig — vor Beurkundung nachfordern.
- Hohes Risiko: Kein Nachweis über Verbleib der Kaution, keine Übergaberegelung — du haftest später ohne Gegenwert.
Worauf du achten solltest
- Wie hoch ist die vereinbarte Kaution laut Mietvertrag?
- Liegt ein Nachweis über die Hinterlegung und das Kautionskonto vor?
- Wird die Kaution beim Kauf inklusive Zinsen an dich übergeben?
Was jetzt tun?
- Fordere den Kontoauszug des Kautionskontos und den Nachweis der getrennten Anlage an.
- Regele im Kaufvertrag ausdrücklich die Übergabe der Kaution samt aufgelaufener Zinsen.
- Prüfe, ob die Höhe drei Nettokaltmieten nicht übersteigt.
- Dokumentiere den Übergabestand zum Stichtag schriftlich.
Beispiel aus der Praxis
Ein Käufer übernimmt eine Wohnung, ohne die Kaution prüfen zu lassen. Beim Auszug verlangt der Mieter zwei Nettokaltmieten zurück. Der Verkäufer ist nicht mehr greifbar — der Käufer muss nach § 566a BGB selbst zahlen, obwohl er das Geld nie erhalten hat.
Häufige Irrtümer
„Die Kaution ist Sache des alten Vermieters.“
Tatsächlich: Nach § 566a BGB haftet der neue Eigentümer dem Mieter gegenüber, unabhängig davon, ob er die Kaution erhalten hat.
„Eine hohe Kaution ist immer zulässig.“
Tatsächlich: Bei Wohnraum sind nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten erlaubt, getrennt und verzinst anzulegen.
Quellen & Normen
- § 551 BGB — Begrenzung und Anlage der Mietsicherheit
- § 566a BGB — Eintritt des Erwerbers in die Kautionspflicht
Verlinkte Normen führen zum amtlichen Gesetzestext auf dejure.org.
Wann du Anwalt oder Gutachter brauchst
Hol rechtlichen Rat ein, wenn der Verkäufer keinen Nachweis über das Kautionskonto vorlegen kann oder die Übergabe der Sicherheit im Kaufvertrag ungeregelt bleibt.
Lass das automatisch prüfen
Grundblick prüft deine Mietverträge in Minuten auf genau dieses und über 50 weitere Risiken — verständlich erklärt, mit Handlungsempfehlung.
Häufige Fragen
Muss ich dem Mieter die Kaution zurückzahlen, auch ohne Übergabe?
Ja. Als neuer Eigentümer haftest du für die Rückzahlung. Deshalb solltest du die Kaution beim Kauf zwingend übernehmen.
Wie hoch darf eine Mietkaution sein?
Bei Wohnraum höchstens drei Nettokaltmieten. Sie muss verzinst und getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden.
Weitere Begriffe: Mietverträge
Grundblick liefert eine KI-gestützte Ersteinschätzung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung durch Notar, Anwalt oder Sachverständige. Stand: 2026-04-26.